築古戸建て投資で成功の鍵を握るのは「どこで、どのような物件を探すか」です。
市場には、同じ築年数・立地でも収益性が大きく異なる物件が多数あります。適切なリサーチと探し方を知ることで、「掘り出し物」や「今後価値が上がるお宝物件」を見つけることが可能です。
本記事では、築古戸建て投資で狙うべき物件の特徴と、効果的な物件の探し方を解説します！
1. 掘り出し物の築古戸建てを見つけるべき理由とは？
築古戸建ての「掘り出し物」は投資利回りが高い！
| 項目 | 掘り出し物物件 | 一般的な物件 |
|---|---|---|
| 物件購入価格 | 300万円 | 500万円 |
| リノベーション費用 | 100万円 | 200万円 |
| 総投資額 | 400万円 | 700万円 |
| 想定家賃 | 6万円/月 | 6万円/月 |
| 利回り | 18.0% | 10.2% |
👉 安く仕入れて適切なリノベを行うことで、高利回りを狙える！
ただし、「掘り出し物」を見つけるには、一般的な不動産サイトでは出回らない物件情報を得ることが重要です。
2. 掘り出し物の築古戸建てを探す3つのポイント
① 物件情報が少ない「未公開物件」を狙う
市場には、不動産サイトに掲載される前の「未公開物件」が存在します。
✅ 未公開物件を探す方法
- 地域の不動産会社に直接足を運ぶ（常連になると掘り出し物情報が得られる）
- 競売・公売情報をチェックする（自治体や裁判所のHPを確認）
- 空き家バンクを活用する（地方自治体が運営するサイトで物件探し）
📍 参考サイト：全国空き家バンク
➡ https://www.akiya-athome.jp/
👉 ネットだけでは出回らない物件情報を優先的にゲットしよう！
② 「売主の事情」に着目し、割安な物件を見つける
掘り出し物は、売主が「早く売りたい」と考えている物件に多く存在します。
割安な物件が出る売主の事情
- 相続で不要になった物件 → すぐに売却したいケースが多い
- 遠方に住んでいる売主 → 維持管理ができず、手放したい
- 空き家の固定資産税負担を軽減したい → 交渉次第で値引きの可能性あり
👉 「売り急いでいる物件」を見極めれば、交渉次第で安く購入できる！
③ 立地の「将来性」に着目する
築古戸建ては、購入時だけでなく、将来的な資産価値の上昇も考慮することが重要です。
価値が上がるエリアの特徴
- 再開発計画がある地域（都市計画やインフラ整備が進むエリア）
- 商業施設・スーパーが新しくできるエリア（利便性UPで人口流入）
- 観光地や移住人気が高まっている地域（例：地方都市の古民家再生）
📍 再開発情報のチェックサイト（国土交通省の都市開発情報）
➡ https://www.mlit.go.jp/toshi/content/001859128.pdf?utm_source=chatgpt.com
👉 数年後に価値が上がる可能性が高いエリアの築古戸建ては狙い目！
3. 掘り出し物の築古戸建てを見つける方法5選
① 地域密着の不動産会社を訪問する
大手の不動産サイトに載らない物件は、地域密着型の不動産会社が持っていることが多いです。
- 店舗に直接訪問し、「掘り出し物を探している」と伝える
- 長期的な関係を築くことで、未公開物件を紹介してもらえる
② 競売・公売物件を狙う
競売や公売物件は、市場価格より安く買えるチャンスがあるため、定期的に情報をチェックしましょう。
📍 競売物件情報
➡ https://bit.sikkou.jp/ （裁判所の競売情報）
📍 公売情報（国税庁）
➡ https://www.kanzei.or.jp/
③ 地元の人から直接購入する（ポスティング・SNS活用）
「売りたいけど、まだ不動産会社に相談していない」空き家所有者と直接交渉できれば、相場より安く購入できる可能性があります。
- 地域の掲示板やSNSで「空き家を探している」ことを発信
- 「空き家をお持ちの方へ」のポスティングチラシを作成
④ 古民家再生プロジェクトに参加する
地方の古民家を活用したい自治体では、補助金制度が充実していることも。
- 例：「古民家活用プロジェクト」に登録すると、条件の良い物件を紹介してもらえる
📍 古民家再生協会
➡ https://www.g-cpc.org
まとめ｜築古戸建て投資の掘り出し物を見つける秘訣
🎯 お宝物件を見つけるための3つのポイント
未公開物件を狙い、ネットに載らない情報を得る！
売主の事情に注目し、交渉で安く購入する！
将来性のあるエリアを選び、資産価値の上昇を狙う！
「いい物件がない」と諦める前に、地域密着の方法で掘り出し物を探しましょう！
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